A utilização de quarteirões-tipo nas estratégias de regeneração urbana nos centros históricos

Abstract

O objecto teórico da presente dissertação reside na articulação entre as características físicas do tecido urbano e a problemática da viabilidade económica das operações de regeneração urbana dos centros históricos. Deste modo, o estudo pretende detectar através da utilização de quarteirões-tipo, qual o papel das variáveis morfológicas na viabilidade económico/financeira das intervenções. Para a selecção dos quarteirões tipo foi criada uma metodologia de levantamento e processamento de informação que definiu de forma rápida e expedita através da utilização de parâmetros e coeficientes qualitativos de avaliação, quais os quarteirões prioritários em termos de intervenção, ou seja aqueles que apesar das alterações a que foram sujeitos ao longo dos anos ainda mantêm as características morfo-tipológicas iniciais e que necessitam de obras de reabilitação e finalmente o quarteirão-tipo. De forma a analisarmos qual o papel das variáveis morfológicas na viabilidade económico/financeira das intervenções efectuou-se uma análise de rentabilidade das operações de regeneração urbana nos dois quarteirões seleccionados, representativos de duas morfologias urbanas distintas – Chiado Norte e Baixa Pombalina, utilizando como indicadores comparativos a VAL, a TIR, e o PayBack.

The theoretical concept of the following dissertation is related to the direct association between the physical characteristics of the urban elements and the problematic issues within the economic viability of the historical centers. Therefore, this case study intends to detect the role of the morphologic variables in the economic/financial viability of the interventions, by the use of standard model blocks. An information gathering and processing method was created in order to select the standard model blocks that were categorized in a fast and prompt manner by the use of parameters and qualitative coefficients of evaluation, which in turn allowed the selection of the blocks with higher priority status that required intervention. In other words, the standard model blocks that despite of the modifications done along the years, still maintain certain initial morphologic characteristics and require rehabilitation work. In order to analyze the role of the morphologic variables within the economic/financial viability of interventions, one must proceed to access the yield of operations of urban regeneration within the two selected blocks, representing two distinct urban morphologies – Chiado Norte and Baixa Pombalina, and using as comparative indicators the VAL, TIR and PayBack.