Contributo do BIM como suporte na fase de manutenção e operação dos edifícios

Abstract

A crescente evolução tecnológica tornou possível a visualização de edificações mais complexas e sofisticadas. Com esta evolução, os níveis de exigência dos utilizadores são cada vez mais elevados fazendo com que seja necessário acrescentar informação aos edifícios. Devem ter-se em conta novos quesitos não só na fase de conceção do edifício, mas também ao longo da sua vida útil, que acrescentem mais valor à fase de manutenção e operação, levando os donos de obra a considerar mais esta fase. O Facilities Management (FM) diz respeito à gestão de recursos onde se combinam os locais físicos, os intervenientes e a gestão de processos, de modo que seja possível criar uma gestão de serviços com maior organização e eficiência na coordenação das operações e manutenções. O Building Information Modeling (BIM), na fase inicial do projeto, permite armazenar toda a informação das diversas áreas e estruturar todas as fases do projeto, obtendo assim o desempenho final de uma edificação. Assim sendo, compreende-se a necessidade atual da utilização da metodologia BIM no FM, nomeando-a metodologia BIM for Facilities Management (BIM-FM) que consiste na gestão das instalações tendo como apoio os recursos BIM. Esta dissertação tem como principal objetivo a demonstração do contributo que o BIM pode oferecer na otimização da gestão da utilização dos edifícios e que a implementação de sistemas de gestão deste tipo de componentes assume uma importância vital para a otimização da gestão das instalações bem como para a sustentabilidade dos respetivos edifícios.

Technological evolution has been increasing, turning possible the visualization of more complex and sophisticated buildings. With this evolution, users’ levels of demand are higher, demanding additional information to buildings. New requirements must be considered not only in the design phase of the building but also throughout its lifetime, adding more value to the maintenance and operation phase, thus leading owners to reflect on this phase. Facilities Management (FM) refers to the management of resources where physical locations, stakeholders and process management are combined, so that it is possible to create a service management with better organization and efficiency in the coordination of operations and maintenance. Building Information Modelling (BIM), in the initial phase of the project, allows the user to store all the information of the different areas and to structure all phases of the project, getting the final performance of a building. Therefore, it’s understandable the current requirement to use BIM methodology in FM, namely BIM methodology for Facilities Management (BIM-FM), that consists in the management of the facilities, with BIM resources as support. The main goal for this dissertation is to verify the BIM contribution to the optimization on management of buildings’ use, and that implementation of management systems of this kind of components assumes a role of importance either to the optimization of the management of facilities either to the sustainability of those buildings.