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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:林國民
研究生(外文):LIN, KUO-MING
論文名稱:高雄市自有住宅特徵價格之研究
論文名稱(外文):AN EMPIRICAL STUDY OF HERONIC PRICE OF
指導教授:陳彥仲陳彥仲引用關係
指導教授(外文):CHEN YAN-ZHONG
學位類別:碩士
校院名稱:國立成功大學
系所名稱:都巿計畫學類
學門:建築及都市規劃學門
學類:都市規劃學類
論文種類:學術論文
論文出版年:1996
畢業學年度:84
語文別:中文
論文頁數:108
中文關鍵詞:特徵價格隱含市場聯立方程組
外文關鍵詞:HEDONIC PRICEIMPLICIT MARKETSIMULTANEOUS EQUATIONS
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「房屋」是一種多屬性且具異質性的財貨,一般市場上呈現的交易價
格,乃是住宅所有屬性邊際價格所組合,此邊際價格無法經由市場直接觀
察。 Rosen (1974) 提出隱含市場理論,嘗試對各住宅屬性之邊際價格提
出解釋。為實證了解影響住宅價格的隱含屬性狀況,本研究擬透過對高雄
市的實證研究,探討找出影響高雄市住宅價格的隱含屬性,以及影響各隱
含屬性的需求因素,期望能掌握高雄市民對各類住宅各隱含屬性的實際需
求。 實證結果顯示,高雄市不同型態(透天或公寓)的
自有住宅之特徵價格方程式結構的確有所差異。但不論在透天住宅與公寓
大廈,建坪面積、使用類別與距市中心距離等三項屬性,均為影響高雄市
住宅價格的主要屬性。但在高雄市透天住宅價格市場中,鄰里區位對住宅
價格的影響均相當顯著,此與臺北市的實證結果有些出入。而在高雄市公
寓大樓,棟的屬性對公寓大樓價格的影響較為顯著,此與臺北市的實證結
果較為相似。在各屬性需求函數方面,實證結果顯示,不同住宅屬性的需
求的確會相互影響。因此運用聯立方程組聯合校估參數應為較正確的方式
。在透天住宅的屬性需求函數中顯示,當家戶年所得、家戶教育程度愈高
時,對居住品質及空間的需求將隨之增加,並偏好離市中心商業區(CBD
) 較遠的地區,而現住人數的增加則會增加居住空間的需求。在公寓大
廈方面,家戶年所得愈高,其對居住品質及空間的需求將隨之增加,區位
則偏好離CBD較遠的地區。
Housing is a multi-dimensional commodity composed with many
attribution. Unforturnally, these attributions can
not be pricing in the real housing market. Rosen (1974)
proposed implicit markets to approach the marginal price of
housing attribute. In this study, we apply the Rosen''s
approach to Kaohsung metropolitan area (Taiwan, R.O.C.)
, to explore the empirical evidences.

The Empirical results suggest that different housing structure
type, such as single unit housing and multiple unit
housing, has different decision factors in Kaohsung.
However, we concluded that the housing floor space area, the
distance to CBD and the category of land use are three
common factors in housing pricing regardless the
housing structure type. We also found that the neighborhood and
location attribution are more concerned to the household who
lives in single unit housing, and building attributions
are more concerned by household who occupies the
multiple unit housing. This result is somehow different from
Taipei area where is well known as a highly urbanization
with high residence density of multiple unit housing. In
the aspects of attributions demand function, the results show
the demanad in different resident attributes are empirically
influenced on each other, therefore a useing of simultaneous
equations should be a correct approach. We also found that the
demand of residence quality will increase when income increases
or the education level of the head of household are higher.
Increasing of family size will increase the demand residence
space. In the aspect of multiple unit housing, when household
income increases,the inhabitant''s demand in residence quality
and space will increase, and also prefer to stay in areas far
away from CBD.
QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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