Tétel megtekintése 

Környezeti szennyezéssel érintett ingatlanok értékcsökkenésének meghatározása

Horváth, Kálmán
Megjelenés dátuma: 2020
Kulcsszó: mobile transmission towers
real estate value depreciation
compensation
mobilátjátszó-tornyok
ingatlan-értékcsökkenés
kártérítés
URI: http://hdl.handle.net/10831/51373
DOI: 10.30921/GK.72.2020.5.4

Absztrakt:

A tanulmány az igazságügyi szakértői tevékenység keretében vizsgálja a mobilátjátszó-tornyok által a környező ingatlanok forgalmi értékében bekövetkezett értékcsökkenés rendezésének lehetőségét. Az ingatlanértékelők a forgalmi értéket a környezet ingatlanpiacának adataival történő összehasonlítással határozzák meg. Alkalmazzák továbbá a költségalapú megközelítést is, amely szerint az ingatlan értéke megegyezik az ingatlanból származó tiszta jövedelem jelenlegi értékével. Az ingatlan forgalmi értékében bekövetkezett értékcsökkenés mértéke általában megegyezik a tulajdonosi kártérítés mértékével. A tulajdonosok a kártérítést – megegyezés hiányában – bírósági úton tudják érvényesíteni. Az eljáró bíróság kirendelő végzésével a szakértő feladatává teszi a peres ingatlanok forgalmi értékének és értékcsökkenésének meghatározását. A tanulmány ismerteti a Kúria néhány figyelemreméltó ítéletét, amelyek eseti ítéleti, illetve
jogegységi szinten eldöntik a kártérítés mértékét.

Abstract:

The study examines in the framework of court expert activity the possibility of compensation of turnover value depreciation of the surrounding properties caused by mobile transmission towers. Property appraisers determine the value of the turnover by comparing it with data from the surrounding real estate market. They also apply the cost-based approach, according to which the value of the property is equal to the present value of pure income from the property. The rate of turnover value depreciation of the property shall be usually equal to the amount of compensation of the owners. The owners can claim the compensation by judicial means in the absence of a settlement. The competent court is acting by appointment of the expert to determine the value and depreciation of the properties under court proceeding. The study presents some of the most notable judgments of the Curia, which decide the rate of compensation at the level of ad hoc judgment or ruling on legal uniformity matters.

A tétel részletes adatai

A tételhez tartozó fájlok

Környezeti szennyezéssel érintett ingatlanok értékcsökkenésének meghatározása
Név: GK.72.2020.5.4-DOI.pdf
Méret: 454.7Kb
Formátum: PDF
Megtekintés/megnyitás