Real estate valuation in urban regeneration application; case study of Konya
Yükleniyor...
Tarih
2017
Yazarlar
Dergi Başlığı
Dergi ISSN
Cilt Başlığı
Yayıncı
Selçuk Üniversitesi Mühendislik Fakültesi
Erişim Hakkı
info:eu-repo/semantics/openAccess
Özet
The land valuation is a field that must be done with scientific, right and independent perspective. The land valuation is not only in the estimation of marketing value, additionally it finds usage areas like mortgaged sales, expropriation, urban renewal etc. This study is about the expropriation and how the land valuation must be done in this area. In this study, the application area was chosen as the premises of the expropriation in the district of Uluirmak in Meram, KONYA, and the valuation before the application was done with the Cobb- Douglas Hybrid regression method. Twenty three criterion's that belong to the number of 1078 constructed and unconstructed premises were utilized. In consequence of the nonlinear regression modeling it succeeded about 98%. The land valuation does not only depend on the area index, it can be done in a short time while a lot of criterion's are considered, by this way the proprietors are able to get their rights with this developed mathematical model.
Taşınmaz değerlemesi bilimsel, doğru ve bağımsız olarak yapılması gereken bir alandır. Taşınmaz değerleme sadece piyasa değerini tahmin etmede değil ipotekli satışlarda, kamulaştırmada, imar uygulamalarında, kentsel dönüşüm ve birçok konuda kullanım alanı bulunmaktadır. Bu çalışmada, kentsel dönüşüm ve kentsel dönüşüm alanında yapılan taşınmaz değerlemenin nasıl olması gerektiği konusundadır. Çalışmada uygulama alanı olarak seçilen Konya ili Meram ilçesinde bulunan Uluırmak mahallesindeki kentsel dönüşüm uygulamasındaki taşınmazların, uygulama öncesi değerlemesi Cobb Douglass hibrit regresyon yöntemi ile yapılmıştır. Çalışma alanında 1078 adet yapılı ve yapısız taşınmaza ait 23 kriter kullanılmıştır. 23 kriterin 17 tanesi arsaya 6 tanesi yapıya ait özellikleri içermektedir. Nonlineer regresyon modellemesi sonucunda yaklaşık %98 başarı elde edilmiştir. Taşınmazların, sadece taşınmaz alan endeksli değil çok sayıda kriter göz önünde bulundurarak kısa sürede yapılabileceği ve mülk sahiplerinin haklarının eşit olarak verilebileceği geliştirilen matematiksel model ile ortaya konmaya çalışılmıştır.
Taşınmaz değerlemesi bilimsel, doğru ve bağımsız olarak yapılması gereken bir alandır. Taşınmaz değerleme sadece piyasa değerini tahmin etmede değil ipotekli satışlarda, kamulaştırmada, imar uygulamalarında, kentsel dönüşüm ve birçok konuda kullanım alanı bulunmaktadır. Bu çalışmada, kentsel dönüşüm ve kentsel dönüşüm alanında yapılan taşınmaz değerlemenin nasıl olması gerektiği konusundadır. Çalışmada uygulama alanı olarak seçilen Konya ili Meram ilçesinde bulunan Uluırmak mahallesindeki kentsel dönüşüm uygulamasındaki taşınmazların, uygulama öncesi değerlemesi Cobb Douglass hibrit regresyon yöntemi ile yapılmıştır. Çalışma alanında 1078 adet yapılı ve yapısız taşınmaza ait 23 kriter kullanılmıştır. 23 kriterin 17 tanesi arsaya 6 tanesi yapıya ait özellikleri içermektedir. Nonlineer regresyon modellemesi sonucunda yaklaşık %98 başarı elde edilmiştir. Taşınmazların, sadece taşınmaz alan endeksli değil çok sayıda kriter göz önünde bulundurarak kısa sürede yapılabileceği ve mülk sahiplerinin haklarının eşit olarak verilebileceği geliştirilen matematiksel model ile ortaya konmaya çalışılmıştır.
Açıklama
URL:http://sujest.selcuk.edu.tr/sumbtd/article/view/387
Anahtar Kelimeler
Real estate valuation, Urban regeneration, Regression, Cobb-douglas, Taşınmaz değerleme, Kentsel dönüşüm, Regresyon
Kaynak
Selçuk Üniversitesi Mühendislik, Bilim ve Teknoloji Dergisi
WoS Q Değeri
Scopus Q Değeri
Cilt
5
Sayı
Künye
Yalpır, Ş., Bayrak, E. (2017). Real estate valuation in urban regeneration application; case study of Konya. Selçuk Üniversitesi Mühendislik, Bilim ve Teknoloji Dergisi, 5, (1), 96-103.
